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| ■賃貸マンション、アパートの建築お考えの家主様（土地活用） |
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近年の建設状況ですが、家主様と、建設会社のみでの間取り等のプランニングによるマンションが多数あり、空室が非常に目立ってきております。
家主様及び建設会社は、入居者様の希望の間取り等の要望などがかなり不明確となっており、利回り（家賃収入）のみで新築を建てる家主様が多く見受けられます。
新築当初は、入居率は見込めるとは思いますが、5年先10年先30年先はどうでしょうか？？
今後賃貸物件の人気の間取りなどは、当社ももちろん予想は出来ません。
しかし、10年前、20年前に建築された物件をご覧下さい。
設備、間取りなどほとんどが、全く同じような設計になっており、現在、入居率を上げるために他の似たような間取りの物件よりも家賃を下げざる負えない状況になっているのは、その為ではないでしょうか？？
弊社はその部分を打開する為に、他には無い間取り、設備を建設会社などとグループとなり、時間をかけ、どこにも無い、１点ものの物件を作っていくようにしていきます。
どんな事でも構いませんので、１度ご連絡下さい。
お力になれるよう、大切な資産を30年先まで活用できるよう、十分に時間をかけご提案させていきたいと思います。
下記が建築までの弊社のプランニングです。
（１） 当社土地活用担当スタッフが、現地へ調査に行き、対象土地にあった建築方法をご提案。
（２） 家主様、建設会社、弊社、設計士とグループを組み、他にない間取り図（1点もの）、及び、設備機器、外観、共用部分すべてをプランニングします。
（３） 事業計画書、税務対策等のご提案。
（４） 資金調達のご提案。
（５） 契約手続きの代行。
（６） 物件施工。良質の建設会社（アフターメンテナスも行います）ですので、安心して施工をお任せ下さい。また、弊社も現地へ視察に行き、現場事務所での、工程会議等も参加します。
（７） 建築後の入居者募集も、弊社の営業スタッフ及び、インターネット、雑誌等の情報網を全て活用し全力で入居者様を斡旋いたします。
（８） 建築後の物件及び家賃管理はお任せ下さい。また、家賃保証等も可能です。
下記が今年、当社が（建築中を含む）担当した物件となります。
賃貸マンションにない色々な設備をご提案させていただきました。 |
| （１）井口明神 |
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| 家賃：１３２,０００円 共益費：３,０００円 |
88m2の３ＬＤＫマンションです。
4LDKを施工出来る十分な広さでしたが、風呂、リビング、寝室等、全てゆとりのある間取りにしました。
完成1ヶ月前までに全て入居者様が決まりました。 |
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| （２）段原日出町 |
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| 家賃：７０,０００円 共益費：２,０００円 |
平成20年3月建設予定の物件です。
オートロック付のコーポです。
40m2越えの広さと、物件を地盤より少し（60ｃｍ）上げて、通行人の目線から中が見えないように設計しました。 |
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| ■弊社管理業務 |
１．入居者の募集・契約
- 入居希望者募集（インターネット、雑誌等の掲載）及び選定
- 申込金。日割り家賃。敷金等の受領
- 賃貸借契約の締結
- 火災保険の加入
２．入居中の業務
- 家賃の入金確認（集金代行）
- 未納家賃の督促及び徴収
- 未納納金立て替え（管理に応じて変更有）
- 入居者等からの苦情処理
- 物件敷地内及び、共用部分の巡回、清掃
- 契約更新の手続き
３．入居者退去
- 解約届けの記入（入居者に記入して頂きます）
- お部屋の明渡しの立会い
- 原状回復工事及び、清掃
- 入居者退去に伴う敷金の精算
- 入居者退去後のクレーム処理等
（管理内容は、管理費に応じて変わりますので詳細はご連絡下さい） |
| ■お問い合せはこちらから！ |
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【各種お問合せ・相談窓口】
有限会社マイルームカンパニー
（082）291-7171 |
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